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NEWS

2017-01-10

“商业+教育”模式迎来投资机遇

深圳商业地产市场概况

经过三十多年的高速发展,深圳更早地面临了土地资源日益稀缺带来的问题,与此同时,随着收入水平不断上升,居民消费需求发生了实质性转变,中国商业市场已经逐步迈进人文和商业理念为王的大消费时代。在深圳市场化程度较高的大环境下,最大化土地的资产价值成为优质商业地产服务商最重要的核心竞争力指标

近年在电子商务高速发展及开店成本持续上升的双重打击下,传统零售品牌商的经营压力不断加大,市场持续萎缩;但商业市场的收缩现象并不意味着整体消费市场的萎缩,而是由于国内消费结构向享受型调整,面对更细化的消费需求,整个商业市场迎来重新洗牌,业主方和服务商为消费者提供丰富的购物场景、文化体验等更具个性化的精神消费诉求,已成为目前商业地产各参与方从供给侧发力、结构性改革方面工作的一个重点。



儿童业态市场

基于出色的人流聚集作用,体验式消费,包括教育、零售、服务、娱乐成为商业需求新热点。不仅由于这些业态聚客能力强,具有电商不可替代性,而且这类业态对商业体量的要求也更高更大,符合未来商业地产将由一站式大中型商业项目主导的趋势。在上述行业当中,我们更关注教育培训及儿童业态的市场空间。



根据《2015年全国教育事业发展统计公报》显示,现阶段我国中小学在校生共计1.8亿人,以腾讯课堂《2014年K-12教育市场分析报告》中总体57%参培率,人年均支出5121元测算,2015年我国K-12课后辅导市场规模乐观估计可达5254亿元,较2007年增长4.24倍,8年CAGR达19.8%。


《2014年中国课外辅导行业现状调研及发展趋势预测报告》指出,中国家庭消费支出中,子女教育消费所占的比重越来越大。在义务教育阶段,我国城市家庭教育支出费用平均占家庭养育子女费用总额的76.1%,占家庭经济总收入的30.1%。据不完全统计,全国拥有课外辅导业务的教育机构超过10万家。


“社区+教育”模式

民进广东省委教育工委曾经面向广州、深圳、珠海等十大城市的一项深度调查显示,84.2%的孩子一周要参加两门以上的校外培训。深圳作为人口净流入城市,且学龄人口逐年增加,随着消费升级,未来K12教辅市场发展将对此收益。


2015年深圳市户籍人口仅354.99万人,占常住人口的比重31.2%,是四个特大城市中唯一户籍人口未过半的。政府的公共资源是以户籍人口数为基数来进行配备,由于深圳的非户籍人口数量庞大导致地方政府需要负担起这部分人口的公共服务投入,因此市场存在的较大资源缺口。根据2015年深圳统计年鉴数据,深圳小学生人口从1979年建市时的4.7万,一直发展到现在的86.48万人(如下图),是四个一线城市中唯一小学生人数自始至终都没有发生下跌的城市。随着二胎开放、消费升级、以及户籍人口规模扩大,优化人口结构和素质成为深圳经济社会发展中亟待解决的问题之一,而“社区+教育”的业态模式将一定程度上缓解问题,同时迎来很好的发展机遇。